Si l'investissement immobilier locatif vous intéresse et que vous souhaitez en savoir d'avantage sur le statut LMNP ses avantages et ses conditions, alors vous êtes au bon endroit ! Ici nous expliquons tout ce qu'il faut savoir sur la LMNP pour que vous puissiez investir en toute sérénité. Et pour en connaitre encore plus sur le sujet, nous vous conseillons la lecture de l'article suivant : La LMNP c'est quoi ?
LMNP signifie "Location Meublée Non Professionnelle".
La LMNP est un statut fiscal qui offre de nombreux avantages aux particuliers qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf ou ancien dans l'objectif de le louer meublé.
Tout citoyen français qui paie des impôts en France peut être intéressé par le statut LMNP. En effet, la LMNP permet d'obtenir de nombreuses réductions d'impôts, ce qui rend ce placement immobilier particulièrement rentable.
Il peut s'agir d'une location classique ou d'une location saisonnière. La seule règle qui doit être respectée est que le logement doit être loué meublé. Il doit donc contenir le nécessaire afin que le locataire puisse vivre convenablement (litterie, cuisine, salle d'eau, wc, éclairage, chauffage, etc.)
Il faut savoir également qu'il est interdit de louer un bien dont la superficie est inférieure à 9m² et dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 mètres.
Enfin, la loi n°2015-992 concernant les performances énergétiques doit être respectée.
Les avantages d'investir en LMNP sont nombreux et concernent notamment la fiscalité, mais aussi la flexibilité et le rendement. Voici dans le détail, tous les avantages à connaitre :
Le régime micro-BIC permet aux investisseurs en LMNP d'obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur leur montant d'imposition annuel !
Le régime réel est un peu plus complexe et nécessite souvent l'intervention d'un expert comptable. Ceci étant dit, le régime réel offre l'avantage de pouvoir calculer l'amortissement du bien en location et ainsi de déduire cet amortissement de ses impôts. Ainsi chaque année le bien va perdre en valeur et cela va donc mécaniquement faire baisser le montant net imposable du logement.
Le régime LMNP permet à ceux qui le souhaitent d'investir à travers le dispositif Censi Bouvard. Ce dernier offre la possibilité d'acquérir un bien immobilier au sein d'une résidence services. Il peut s'agir d'une résidence étudiante ou d'une résidence sénior. Dans les deux cas, ce type d'investissement est très rentable car l'offre n'est pas suffisante par rapport à la demande ! De ce fait le montant des loyers est souvent très élevé ! De plus comme nous l'avons vu précédemment, Censi-Bouvard permet de récupérer la TVA sur l'achat du logement.